Kira Uyuşmazlıkları ve Tahliye Davaları | Avukat Desteği Neden Gerekli?
- metekaantugtepe
- 4 Şub
- 2 dakikada okunur
Kira uyuşmazlıkları, uygulamada en sık görülen ama en çok hata yapılan hukuki sorunların başında gelmektedir. Ev sahibi ya da kiracı olmanız fark etmeksizin, yanlış atılan tek bir adım aylarca sürecek bir dava, hak kaybı ve ciddi maddi zarar doğurabilmektedir.
Birçok kişi “haklıyım” düşüncesiyle süreci kendi başına yürütmeye çalışmakta; ancak hukukta haklı olmak, kazanmak için yeterli değildir.
KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA EN SIK YAŞANAN SORUNLAR
Uygulamada en çok karşılaşılan kira ihtilafları şunlardır:
Kiranın eksik veya hiç ödenmemesi
Tahliye talepleri
Tahliye taahhüdünün geçersiz olması
Kira artış oranı uyuşmazlıkları
İki haklı ihtar şartının yanlış uygulanması
İhtarın usule aykırı gönderilmesi
Sözleşmenin hatalı veya eksik hazırlanması
Bu sorunların büyük kısmı ilk aşamada yapılan hatalar nedeniyle içinden çıkılamaz hale gelmektedir.
“KENDİM İHTAR ÇEKTİM” DİYENLERİN EN BÜYÜK HATALARI
Kira uyuşmazlıklarında en sık yapılan yanlışlardan biri, ihtarın yanlış şekilde çekilmesidir.
Yanlış tarih
Yanlış borç miktarı
Usulsüz tebligat
Yanlış hukuki dayanak
Bu hatalar sonucunda:
Tahliye davası reddedilebilir
Aylarca beklemek zorunda kalınabilir
Kiracı lehine sonuç doğabilir
Oysa doğru hazırlanmış tek bir ihtar, süreci aylarca kısaltabilir.
TAHLİYE DAVALARI NEDEN SANDIĞINIZ KADAR BASİT DEĞİL
“Kiramı ödemiyor, çıkarırım” düşüncesi uygulamada çoğu zaman karşılık bulmaz.
Tahliye için:
Doğru dava türünün seçilmesi
Sürelere birebir uyulması
Delillerin eksiksiz sunulması
Yanlış bir dava açılmaması
gerekmektedir.
Yanlış açılan bir dava, haklı olsanız bile reddedilir ve başa dönersiniz. Süreç doğru yönetilmez ise daha uzun ve sancılı olabilir.
KİRACILAR İÇİN DE RİSK VAR
Sadece ev sahipleri değil, kiracılar da ciddi risk altındadır.
Geçersiz tahliye taahhütleri
Haksız tahliye talepleri
Hukuka aykırı kira artışları
Depozitonun iade edilmemesi
Birçok kiracı, hakkı olmasına rağmen bilmediği için mağdur olmaktadır.
KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA AVUKATLA İLERLEMEK NEDEN ÖNEMLİ?
Kira hukuku, usul hatasını affetmeyen alanlardan biridir.
Bir avukat ile çalışmak:
Yanlış adım atılmasını önler
Süreci hızlandırır
Hak kaybı riskini ortadan kaldırır
Gereksiz dava masrafını engeller
Özellikle tahliye davaları ve icra yoluyla tahliye süreçleri uzmanlık gerektirir.
HUKUKİ DESTEK ALMADAN ATILAN ADIMLARIN SONUCU
Uygulamada sıkça görülen sonuç:
“Keşke en baştan avukata danışsaydım.”
Çünkü:
Kaybedilen dava = zaman + para + stres
Geri dönüşü olmayan hak kayıpları
doğurabilmektedir.
KİRA UYUŞMAZLIĞINIZ VARSA NE YAPMALISINIZ?
Her olay kendine özgüdür.Bu nedenle ezbere işlem yapmak yerine, durumunuza uygun hukuki yolun belirlenmesi gerekir.
Kira uyuşmazlıklarında:
İhtar
Tahliye
Alacak
İcra takibi
Dava süreci
bütüncül olarak ele alınmalıdır.
Yorumlar